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大樓貴不如住透天(from udn.com 2010-04-27)　　不想擔心退休後的日子為錢傷腦筋？月繳3、4千元管理費與車位費用也是一筆負擔，台中市房仲業者透露，市區社區型低總價透天厝的成交數量，今年明顯增加，低於1,000萬元、屋齡超出30年的透天房子意外好賣！顯然是大樓售價普遍受到豪宅高價格牽引走揚，總價與相同坪數的老透天厝相差無幾，買主基於節省管理費與年老走不動，住在一樓的需求增多有關，台中市精華區的透天厝詢問度、指名度與成交率增加很多。 ■　惠來路三段透天熱區 開價至少1500萬 　　屬超強新都心精華區的新光三越對面的惠來路三段與弘孝路，大樓價已受到七期新市政中心豪宅的高房價牽引，惠來路三段兩側的高級新大樓價逼近25萬，中古樓約在14~15萬元，惠安巷周邊數量稀少的連棟老透天，房價五年內已上漲5成，這些老透天因為最貼近新市政中心，近一年來房價更直接受到北七期豪宅影響，比逢甲大學區塊走勢更猛。 　　許多購屋族寧願買老透天加以改造，改成自己喜愛的模樣，屋齡雖老卻有全新的內外觀，地點距離新光三越、歌劇院不到五百米，未來還有藍、綠線雙捷運經過，每個月還不用繳交任何管理費，購屋款加拉皮改裝費，約只要新豪墅三分之一價，由於地點超優，全新改裝後使用坪數上百坪，不怕將來轉賣不掉，成為開價1,500~2,500萬元老透天的改造熱區。 ■　7期南側黎明社區 平價透天宅 　　屋齡超過35年已經不用繳房屋稅，黎明社區的老透天房子最近三年來，一直成為老透天改造區，翻新或重建工程從未間斷過。仲介店透露，原裝老透天買地送屋，成交價幾乎只是反映土地市價了，以地坪每坪三十萬抓成交價就對了！仲介表示，投資客若投資黎明社區划不來，幾乎都是買來改建翻新的！ 　　該社區的地點好，緊貼黎明與七期惠文雙學區，周圍有單元2重劃區與七期連結，想進住七期西側龍門公園、南側惠來公園別墅，最少需花四千萬元，如果買黎明社區的重請建照，以建坪80坪為例，土地成本加建築費用大約花1千五百萬元，由於此區地點優，已發展成為開價600萬元起跳的低總價透天改造熱區　基於土地成本大增，台中建商新案開價大幅升高，專家預計，第二季新推案首購開價來到16~18萬元，換屋型大樓開20萬以上，七期新市政豪宅開價40~60萬元；不過專家提醒，開價不等於成交價！房價仍以供需法則運作，由於近來台中市有超出1,300公頃的市地重劃將會釋出，目前地主惜售、資金行情炒高的地價，是否出現反轉，有待時間檢驗，目前地主獅子大開口，已經讓建商卻步，雙方地價認知差距加大，專家說，台中新推案量體縮小、房價開價大幅升高、新成屋去化速度緩慢、經濟回溫是否持續，此四項是影響房市的重要指標。 ■　台中12期首案 每坪開價20萬起跳 　　根據土地開發人士情報，七期市政廳對面周圍的台中港路二段「錢景」看好，有地主開價100萬元卻未成交，雖然台中房市走到高點，仍有大型建商看好精華區路段大面積建地，也願意以較高價購入，但由於資金熱錢議題不減，地主對房市多持過度樂觀態度，獅子大開口希望願者上鉤，而買方深知市場走勢，往往追價意願不足，買賣雙方價格認知差很大。 　　觀察逢甲12期首推的大樓預售案「新業遠見」開價上22~26萬元，第二個案「帝璟敦和」開價21~25萬。業內人士認為，「12期金條特區」因有逢甲商圈光環加持，地價不便宜，首推53~74坪個案無比價案例，建商只好自創行情，開價21~26萬元也是意料中事！若自住客一味苦等房價崩盤，流於不切實際，但對跑短線投資客而言，台中房價短期能否飆漲？自用客與投資客都要仔細評估！ ■　首購豪宅熱銷 投資客恐佔大半 　　根據住商不動產統計，3月份買氣回升，中彰投地區房價(含中古屋)議價空間約在17%，去化天數53.5天。329檔期推案首購大樓熱銷，投資客佔五成、七期豪宅比區外豪宅好賣，投資的北客高居四成，兩類產品的自用客層大減，投資客再現，是否印證台中建投公會理事長賴源釗的話，「今年329檔期是金融風暴後推案量最大的檔期，銷售成績可用來判斷全年中部房市的景氣」？建築業內人士私下回應認為，今年台中建商集結到新竹地區推案，是看好新竹、看壞台中？還是既看好新竹、也看好台中房市？耐人尋味！

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